дом сдан
Жилой комплекс «Вахрушева» — это 3-х этажный многоквартирный жилой дом на 36 квартир класса «комфорт +».
На придомовой территории — детская площадка, 36 парковочных мест, деревья по периметру и небольшой сквер рядом.
ЖК «Вахрушева» имеет удобное расположение: рядом центральная площадь города Всеволожска, недалеко от Колтушского шоссе и Дороги жизни, в 10-ти минутах ходьбы от станции Всеволожская (электричка).
Вокруг ЖК «Вахрушева» развитая инфраструктура: детский сад, салоны красоты, магазины «Спар» и «Пятерочка», кинотеатр, женская консультация, почтовое отделение и отделение милиции.
Въезд и выезд к дому осуществляются с переулка Вахрушева.
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
- 3-х этажный монолитный дом с наружными стенами из поризованного камня. Высота потолка 2.9м
- все квартиры имеют свободную планировку
- 1-о комнатные - 15 квартир (от 35.9 м - 42.57 м)
- 2-х комнатные - 20 квартир (от 51.63 м - 66.59 м)
- 3-х комнатные - 1 квартира (83.62 м)
- собственный внутренний двор с парковкой на 36 автомобилей
- детская площадка
- звукоизоляция квартир
- плоская кровля
- входные группы оборудованы аудиодомофоном с 2-х сторонней связью «посетитель – жилец»
- окна квартир из многокамерного металлопластикового профиля 70 мм с двухкамерным стеклопакетом Rehau
- качественная металлическая входная дверь в квартиру
- двухконтурный газовый котел (индивидуальное автономное отопление, горячее водоснабжение), установлены радиаторы, счетчики на газ и воду.
- дом будет подключен к кабельному телевидению, высоко-скоростной системе доступа в Интернет.
- видеонаблюдение по периметру.
- подсобное помещение.
Квартиры сдаются без отделки
ЖК Вахрушева – просторные квартиры с современной планировкой
ЖК Вахрушева – это уникальное предложение от застройщика, квартиры, относящиеся к классу «комфорт плюс» в трехэтажном элитном доме с современной планировкой. Предлагаемое к продаже жилье имеет уникальную планировку, светлые и просторные комнаты. В каждой квартире есть все необходимые коммуникации, приборы учета, проведена горячая вода. К ЖК Вахрушева во Всеволожске подведены удобные подъездные пути, оборудована парковка на 36 автомобилей. Он расположен в живописном и зеленом уголке города. Застройщик, компания «Мегапром» является одной из лучших строительных компаний, которая использует для реализации своих проектов разработки, созданные лучшими проектными институтами.
ЖК Вахрушева, Всеволожск – это самый выгодный вариант приобретения квартиры в районе с развитой инфраструктурой, собственной облагороженной придомовой территорией, удобным месторасположением.
Чтобы выгодно купить , необходимо выбирать вариант от застройщика. «Мегапром» — лучшее решение для всех, кому нужна новая квартира по выгодной цене.
ЖК «Вахрушева» от ООО «Мегапром» – это новый строящийся во Всеволожске дом комфорт-класса. Монолитный 3-этажный комплекс будет отделан поризованным камнем. Фасады по проекту оформят в светлых тонах с небольшой площадью остекления.
Разрешение на строительство выдано 16 ноября 2016 года и действует до 15 ноября 2019 года. Земельный участок принадлежит застройщику по праву собственности.
Придомовую территорию планируется благоустроить детскими игровыми площадками и озеленить. По периметру будет установлено видеонаблюдение.
Инфраструктура и транспортная доступность
Социальная инфраструктура 2 1 Социальная инфраструктура во Всеволожске не на самом высоком уровне, однако расположение ЖУ «Вахрушева» довольно выгодное. В 10-18 мин ходьбы от комплекса работает три общеобразовательных школы: №2, №4 и лицей №1. Также в пешей доступности несколько детских садов: №4, «Эрудит», частный «Малютка». В 1,5 км от дома есть Всеволожская центральная районная больница и детская консультация.
Торговая индустрия 2 0 Всего в 600 м работает ТРК «Юбилейный», ТЦ «Гриф», универмаг «Семейный». Чуть дальше ТК «Белые ночи» и ТЦ «Анастасия». Рядом с ЖК «Вахрушева» во Всеволожском районе находятся супермаркеты «Пятерочка», SPAR, «Магнит», «СемьЯ» и «ДИКСИ». В 7 мин езды на машине располагается гипермаркет «Лента».
В районе комплекса хорошая транспортная доступность: неподалеку несколько остановок общественного транспорта, в 15 мин ходьбы ж/д станция «Всеволожская». Электрички курсируют до Финляндского вокзала, дорога туда займет 31 мин. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Вахрушева» можно добраться примерно за 55 мин; время в пути на личном автотранспорте будет примерно таким же.
Пробки 0 0 Стоит отметить, что Колтушское шоссе и шоссе Дорога Жизни часто простаивают в пробках, особенно в весенне-летний сезон.
Ближайшая развязка КАД в 9,5 км.
Экологическая обстановка неоднозначная из-за близости Колтушского шоссе, поэтому вблизи ЖК ожидается довольно высокий уровень загазованности. Вообще же Всеволожский район считается одним из самых чистых в Ленинградской области. Промышленная зона с пищевыми, строительными и химическими производствами есть, но она расположена вдалеке от зон жилой застройки.
Для прогулок можно выбрать парковую зону Достоевская, парк Кенша или же ограничиться центральной площадью города. Более крупный Румболовский парк находится в 1,6 км от новостройки.
Во Всеволожске в переулке Вахрушева компания "Мегапром" возвела малоэтажный жилой комплекс "Вахрушева". Это второй проект застройщика в этом городе. В конце 2016 года фирма сдала в эксплуатацию ЖК "Булгаков", расположенный на соседней улице Константиновская.
Архитектура, квартиры, двор
Трехэтажный дом построен из поризованного камня. В корпусе 36 квартир, большинство из которых двухкомнатной планировки. Площадь жилья – от 35,9 до 83,62 кв. м. Потолки в высоту достигают 2,9 метров. Отделка в жилых помещениях не проводилась. Дольщики получат жилье с двухконтурным газовым котлом, радиаторами, металлической входной дверью, окнами Rehau и счетчиками учета. Часть окон застеклены в пол.
Входные группы оснащены аудидомофонами. Дом подключен к линиям интернета и кабельного телевидения. Придомовую территорию застройщик оградил. По периметру дома установлены камеры видеонаблюдения. Во дворе устроена игровая площадка и небольшой сквер. Для парковки – открытые стоянки на 36 мест.
Расположение
ЖК "Вахрушева" расположен рядом с городской площадью. В 10 минутах Румболовский парк и река Лубья. Жители могут совершить покупки в универсамах "Пятерочка", "Спар" и "Юбилейный". В пешей доступности один детский сад, лицей №1, школа №4, кинотеатр и Троицкая церковь.
Въезд на территорию дома находится со стороны переулка Вахрушева. Рядом проходит Колтушское шоссе, по которому в километре можно выехать на Дорогу жизни. Во Всеволожске есть ж/д станция Ириновского направления Октябрьской железной дороги. За полчаса электрички доезжают до Финляндского вокзала.
Компания «Мегапром» не относится к крупным игрокам строительного рынка, в она пока не представлена. Однако назвать компанию новичком нельзя. Опыт малоэтажного строительства у нее есть и довольно приличный. «Мегапром» уже не первый год строит коттеджи во Всеволожске, а в прошлом году сдал здесь свой первый многоквартирный дом — малоэтажный . Трудностей при этом не возникло, обошлось без переноса сроков, так что первый опыт оказался успешным. ЖК «Вахрушева» станет вторым жилым комплексом для компании и надо сказать, что здесь налицо переход на новый уровень. Во всяком случае в том, что касается архитектуры. По правде говоря, ЖК «Булгаков» представляет собой весьма заурядное здание, лишенное архитектурных изысков. По сравнению с ним новый жилой дом в переулке Вахрушева, 21, выглядит весьма эффектно. Посмотрим, насколько удастся застройщику воплотить в жизнь то, что задумано. Если все получится, это добавит плюсов в копилку компании на будущее.
Отметим еще один важный факт. В проектной декларации обошлось без фирм-однодневок. В качестве застройщика указана именно компания «Мегапром» , здесь же фигурирует ее учредитель (он же гендиректор компании) — С.В. Булгаков. То что застройщик прямо сообщает покупателям всю информацию, а гендиректор компании берет на себя персональную ответственность, не скрываясь за подставными лицами, безусловно, импонирует.
Строительство ЖК «Вахрушева» началось нынешней зимой, и пока его ход обнадеживает. По состоянию на февраль 2017-го закончены фундаментные работы, идет возведение цокольного этажа. Учитывая, что дом трехэтажный, а до сдачи его в эксплуатацию еще больше года, текущее положение дел на стройке вопросов и опасений не вызывает. Компания «Мегапром» на официальном сайте регулярно обновляет фотоотчеты со стройплощадки, что для покупателей, безусловно, плюс.
Место, выбранное под строительство, по меркам Всеволожска можно охарактеризовать как удачное. С одной стороны тихий зеленый переулок, но антураж не деревенский, как на иных улицах этого города. Пер. Вахрушева частично застроен частными коттеджами, но есть тут и общественные здания (городской суд, здание УМВД, пожарная часть, пенсионный фонд и др.), и многоквартирные дома. Напротив «Вахрушева» располагается построенный ранее . Так что это место в районе пересечения с Колтушским шоссе выглядит вполне по-городскому. Но при этом тут много деревьев. Плюс, для проживающих удобно, что рядом достаточно социальных объектов, как никак — центр Всеволожска. В транспортном плане преимущество в том, что можно пешком дойти до железнодорожной станции «Всеволожская» и быстро доехать на электричке в Петербург. Из минусов местоположения — близость Колтушского шоссе, по которому проходит большой поток машин. Это не очень выигрышно и в плане экологии, и из-за пробок в часы пик. К слову сказать, сам переулок Вахрушева очень узкий, проехать по нему бывает непросто, припарковать машину на обочине тоже не всегда можно. В этом смысле хорошо, что застройщик предусмотрел на территории ЖК количество парковочных мест равное числу квартир. Правда за место на парковке жильцу придется доплатить 50 тыс. рублей.
В квартирографии ЖК упор сделан на одно-двухкомнатные квартиры. Понятно, что на сегодня это самые ходовые варианты. Круг потенциальных покупателей — молодежь, семьи с одним-двумя детьми. Вариантов для больших семей в ЖК «Вахрушева» нет (единственная на весь дом «трешка» не в счет). Разве что соединять смежные квартиры. Планировки в новом доме, благодаря его конфигурации, достаточно оригинальны, здесь попадаются помещения неправильной формы. Но все же спланированы квартиры с учетом современных требований. Большая кухня-столовая имеется практически в каждой квартире. Наличие прилагаемых к каждой квартире подсобных помещений для хранения вещей это тоже существенный плюс.
Продажи в ЖК «Вахрушева» стартовали недавно, и по состоянию на февраль проданы только первые две квартиры. Цены здесь по меркам Всеволожска на среднем уровне. Только надо учитывать, что квартиры сдаются без отделки, значит надо держать в уме расходы на ремонт.
Об остром соперничестве среди новостроек в этой части Всеволожска речь не идет. Конкурентами ЖК «Вахрушева» выступают от , (проект «Всеволожского Штиля») и , который возводит (рейтинг «C»). В последних двух случаях отмечены переносы сроков сдачи. На наш взгляд, по совокупности всех факторов ЖК «Вахрушева» на сегодня один из наиболее привлекательных вариантов в центре Всеволожска.
15 февраля 2017
Строительство МЖК «Вахрушева» только началось, и ни его темпы, ни качество мы оценить не можем. Поэтому обратим свое внимание на репутацию компании-застройщика. В портфеле организации - один сданный объект, . Дом имеет схожие характеристики - те же три этажа, та же технология - монолитный каркас и наружные стены из блоков. Отличие концепций домов - в архитектуре: если первый дом выполнен без изысков, простая ровная «коробка», то МЖК «Вахрушева» уже претендует на стиль и даже лоск. Судя по рендерам, проект предполагает эркеры и выделение зоны лестничного пролета. Но самое главное, что важно для потенциальных покупателей в предыдущем опыте застройщика, - объект «Булгаков» сдан точно в срок.
Транспортная ситуация для всех новостроек Всеволожска - одинакова: пробки на Дороге Жизни в часы пик, где равны и владельцы собственного транспорта, и те, кто пользуется общественным и коммерческим. Но до Санкт-Петербурга можно добраться по железной дороге - ветка связывает и Финляндский вокзал, станцию метро «Площадь Ленина». Станция «Всеволожская» расположена в пешей доступности от малоэтажного жилого комплекса «Вахрушева».
Их минусов дома стоит отметить экологическую составляющую: возводится объект «на берегу» крупной трассы - Колтушского шоссе. Поэтому несмотря на общую положительную оценку экологии этого района, выхлопные газы и шум от дороги вряд ли порадуют будущих жильцов.